В Омске суд обязал минимущества вернуть застройщику 7.5 млн переплаты за аренду земли

ООО «Бизнес-Партнер» в 2013 году арендовало участок площадью 15 га в Кировском округе города под строительство микрорайона, состоящего из нескольких 11-этажных многоквартирных жилых домов, школы и детского сада. Спустя какое-то время участок по адресу Туполева, 15Б с кадастровым номером 55:36:110101:14292 размежевали и перезаключили договор аренды, внеся некоторые изменения.

Через 2 года минимущество изменило схему расчета арендной платы, и теперь стоимость аренды стала в 45 раз больше. Если ранее застройщик ежемесячно должен был платить почти 16 тыс рублей, то с мая 2015 года арендная плата составляла почти 725 тыс рублей. До мая 2017 года арендатор ежемесячно оплачивал арендную плату в размере 16 тыс рублей, несмотря на принятые изменения. 2 мая 2017 года застройщик все-таки выплатил накопившийся долг в сумме почти 6.5 млн рублей.

Перерасчет происходил на основании постановления правительства Омской области № 108-п, которое, по документам Арбитражного суда, признал недействующим Верховный суд. В связи с этим застройщик потребовал вернуть образовавшуюся переплату. В суде иск «Бизнес-Партнера» удовлетворили, отметив, что стоимость арендной платы равнялась той, что была принята до отмененного постановления.

Арбитражный суд решил взыскать с министерства имущественных отношений Омской области в пользу ООО «Бизнес-Партнер» задолженность в виде неосновательного обогащения в размере излишне уплаченных денежных средств по договору аренды, а также проценты, начисленные на якобы образовавшийся долг. В общей сумме застройщик должен получить от минимущества немногим более 7.5 млн рублей.

Решение было принято 3 июня текущего года. В силу оно вступит через месяц, если ответчик не станет его обжаловать.