Суд отнял у совладельца ТОКов Жуматаева землю под кофейней на Театральной площади

Согласно материалам дела, кафе на Театральной площади Омска должно было появиться еще в 2001 году, когда департамент недвижимости Омска заключил договор аренды № Д-Ц-1-63-2914 земельного участка 55:36:090101:42 с ИП Акопом Касабяном. Предприниматель в сентябре 2009 года передал право арендовать участок Николаю Викулову, а тот в свою очередь в 2012 году передал право аренды Сагидулле Жуматаеву.

Параллельно с последними событиями поменялся и кадастровый номер участка на 55:36:090102:100. На нем появилось здание кофейни площадью 122.3 кв. м, получившее кадастровый номер 55:36:090102:1086. Получив участок в аренду в мае 2012 года, в июне того же года Жуматаев выкупил землю на тот момент у действующего арендодателя — Главного управления по земельным ресурсам Омской области.

Однако в 2017 году депимущества Омска обратился в суд, где сумел признать, что кафе, принадлежащее Жуматаеву, является самовольной постройкой. В ходе суда выяснилось, что на самом деле здание кафе является бесхозным, так как ни одного права собственности не оформлено. Более того, в депархитектуры Омска подтвердили, что разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию кафе также не выдавалось.

Отметим, что наличие на участке собственного объекта недвижимости было одной из основных причин для продажи участка ГУЗР Омской области. Поэтому суд решил не только признать кафе самовольной постройкой, но и расторгнуть договор продажи земельного участка 55:36:090102:100.

Согласно законодательству, из-за аннулирования договора продажи земли в силу вступил предыдущий договор между Жуматаевым и арендодателем (из-за скандала с участием бизнесмена Дмитрия Когана с 2016 года им выступал уже депимущества Омска) — договор аренды земли от 2001 года № Д-Ц-1-63-2914.

Поэтому чиновники ДИО в конце декабря 2018 года обратились к Жуматаеву с письмом об одностороннем отказе департамента от договора аренды земельного участка. Согласно документу, предприниматель должен освободить землю от самовольной постройки и вернуть ее городским властям.

Это и стало поводом для нового обращения в суд. Жуматаеву не удалось признать действующим договор аренды участка от 2001 года. Теперь он должен подать апелляцию, иначе его кафе покинет Театральную площадь до 1 ноября 2019 года.

Напомним, Сагидулла Жуматаев является одним из учредителей компании «Капитал-Строй», которая занимается установкой теплых остановочных комплексов в Омске. Его компаньонами значатся Виталий Ольшанский и депутат Заксобрания Омской области Вячеслав Васильев.