— Мы мыслили наш проект как отражение городской культуры, — комментирует руководитель группы мастер-плана Брусники Василий Большаков. — Мы хотим показать, как человек может преобразовать пространство, какими могут быть новые стандарты среды, как создать не пластмассовый, а живой мир.
В основу мастер-плана легли два базовых принципа. Первый — интеграция городского и природного ландшафтов, переход от противоречия двух стихий к их взаимодействию. Два парка, скверы, бульвар длиной 320 метров, зелёные зоны, ветвями расходящиеся по территории, станут элементами, связывающим ткань района.
— Таким образом мы как бы раздвигаем границы парков, погружаем городское в природное, и одновременно решаем сугубо практические задачи водного менеджмента, — говорит Василий Большаков. — «Ветви» — это, по сути, дождевые сады. В отличие от асфальта они эффективно впитывают и фильтруют воду. Это исключает риск подтопления и снижает нагрузку на ливневую канализацию.
Второй базовый принцип мастер-плана — разнообразие жизни. Вместе с иностранными архитекторами Брусника разработала модель «S — M — L». Согласно ей масштаб и высотность застройки изменяется в зависимости от ее расположения. Вдоль Крупской мы спроектировали башни и крупные кварталы, подчеркивающий динамичный, плотный фронт магистрали в миллионном городе. По мере приближения к Замарайке размер блоков и их этажность уменьшаются, подстраиваясь под контекст. За счёт этого в проекте появилась сложная система разнохарактерных улиц, трассировка которых не позволяет автомобилистам разгоняться. С одной стороны, это своеобразная отсылка к градостроительным традициям европейских городов, с другой — ответ на необходимость связать большую территорию удобными пешеходными маршрутами.
— Мы спроектировали не спальный район, вымирающий днём и заполняющийся людьми ближе к вечеру, — добавляет Василий Большаков. — Здесь, помимо детских садов, школы, поликлиник, появятся магазины, кафе, рестораны, небольшие офисы вдоль улиц. Всё, что нужно для реализации бизнес-идей и долгой счастливой жизни.
Возведение «Кварталов Драверта» Брусника начнёт с четырёх 17-этажных башен, расположенных между улицами Крупской и Шаронова. Они станут одной из доминант территории. Здания отличаются деликатной, органично вписанной в контекст архитектурой: фасады будут покрыты светлой штукатуркой, а регулярная сетка окон дополнена ритмично расположенными открытыми балконами.
70% двора займут растения (30% — кустарники, по 20% —травы, многолетники и газон, 5% — крупномерные деревья). Концепция ландшафта основана на принципе сезонной переменчивости и учитывает календарь цветения. Двор будет выглядеть привлекательно в течение всего года.
На нижнем и верхнем этажах башен запроектированы особенные квартиры — с террасами и панорамными окнами. В части жилых помещений на первом этаже архитекторы Брусники решили заглубить перекрытия, за счёт чего высота потолков выросла до 4,75 метра. Это позволяет обустроить антресоль и перенести на нее часть функций (например, организовать кабинет или спальное место в детской.
Под башнями — подземный паркинг. В его уровне также расположатся кладовые, велосипедные и колясочные.
Развитие территории района продлится 18 лет. За этот период здесь появится более 300 тыс. кв. метров жилья, большая школа и несколько детских садов более чем на 1,1 тыс. мест.