Суд не позволил депимущества взыскать с «Русстроя» долг за земли на Конева

Суд не позволил депимущества взыскать с «Русстроя» долг за земли на Конева

23 марта 2019, 12:20ОбществоPhoto: egrp365.ru
В начале февраля 2018 года Арбитражный суд Омской области рассмотрел иск депимущества к ООО «Русстрой». Департамент хотел взыскать с компании несуществующий долг за аренду земли.

Задолженность по договору аренды, заключенному в ноябре 2012 года, по версии департамента имущественных отношений, составила 4,8 млн рублей. Долг якобы накопился в срок с 11 июля 2015 года по 14 апреля 2018 года. Кроме долга, депимущества намеревался взыскать с «Русстроя» неустойку в размере 1,7 млн рублей.

Как следует из материалов дела, в 2012 году компании был предоставлен в аренду участок с кадастровым номером 55:36:110225:2276 в Кировском округе на улице Конева, 12. Размер арендной платы составлял 8,7 тыс. рублей в месяц. С 16 по 31 декабря 2014 года плата составляла почти 6 тыс. рублей, с 1 января по 10 мая 2015 года она равнялась 30 тыс. рублей, а с 11 мая она составила уже 242,5 тыс. рублей в месяц.

Позже департамент поднял стоимость аренды еще выше: с 11 мая 2016 по 10 мая 2017 она составила 258 тыс. рублей, а с 11 мая 2017 года стала равна 268 тыс. рублей. Обо всех изменениях ответчика департамент осведомлял, также как и осведомил о накопившемся долге, который необходимо было погасить в течение 30 дней.

Департамент имущественных отношений в марте прошлого года обратился в суд и указал, что ООО «Русстрой» не выполнял обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, и с 11 июля 2015 года по 12 февраля 2018 года у компании накопился долг в размере 4,8 млн рублей.

По заявлению ответчика, срок исковой давности уже истек. Он составляет три года с момента предъявления кредитором требования об исполнении обязательства. В суде депимущества просит взыскать с организации долг в срок с 11 июля 2015 года, однако срок исковой давности начинается с 13 ноября 2015 года.

Также суд установил, что департамент неверно рассчитал размер арендной платы за участок, воспользовавшись недействующей формулой расчета платы за участки, представленные в аренду без торгов. Поэтому сумму, которую департамент просит взыскать, является неверной.

По данным суда, рыночная стоимость участка, предоставленного в аренду, составляет 70 млн рублей. Арендная плата в соответствии со стоимостью участка в заявленный истцом период равняется 30,3 тыс. рублей. В связи с этим суд установил, что ООО «Русстрой» не только не имеет задолженности, но и переплатил арендодателю.

На основании изученных материалов, департаменту имущественных отношений в удовлетворении иска в суде отказали. Решение принято 6 февраля 2018 года и уже вступило в силу.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter