Спецпроект: Кто владеет участками Иртыша в Омске

Учет земельных участков – один из самых сложных и неочевидных процессов обращения с имуществом. Арбитражные суды регионов каждый день полнятся исками от физических и юридических лиц, пытающихся оспорить права владения, арендную стоимость и границы проблемных участков.

На берегах Иртыша и в акватории реки тоже расположены спорные, а подчас и удивительные земельные участки. Город55 рассказывает о них. ДЛЯ УДОБСТВА ЧИТАТЕЛЕЙ РЕДАКЦИЯ СОЗДАЛА ИНТЕРАКТИВНУЮ КАРТУ ВСЕХ УЧАСТКОВ, О КОТОРЫХ ПОЙДЕТ РЕЧЬ НИЖЕ.

ОСТРОВИТЯНЕ

На протяжении Иртыша от поселка Новоомский до Дружинского сельского поселения расположено 7 крупных островов. Большинство из них помечены как «парки и скверы». В частности остров Кировский принадлежит самому городу, а участки 55:36:140107:239, 55:36:140107:240 и 55:36:140107:241 значатся как «рекреационные земли».

Зато остров Захламинский близ Дружино почти полностью принадлежит предпринимателю Сергею Генрихсону и его компании ООО «Подгородское». Земли на участках 55:20:044103:38 и 55:20:044103:575 помечены как «зоны огородов и садов». Суммарно площадь достоверно известной собственности Генрихсона составляет 999 452 кв. м. ООО «Подгородское», работающее на острове Захламинский, занимается рыболовством, строительством, животноводством и растениеводством. Половина острова попала предприятию в собственность в 2001 году. Почти латифундист Сергей Генрихсон известен в первую очередь как строитель. Ему принадлежит несколько строительных фирм и коммунальных предприятий – ООО «Мекомстрой», СК «Генстрой», ЖСК «Мекомстрой» и УК «Строитель». Также Генрихсон является совладельцем ЧОП «Легион-М» и краснодарского застройщика «Ермак».

Небольшим кусочком острова Самарский владеют тюкалинцы Татьяна и Сергей Поповы. Участок 55:38:012501:15 попал к ним собственность в апреле 1995 года. Жители районного центра намеревались построить на территории в 820 кв. м жилой дом. Рядом с их участком расположена башня для линий электропередач, от которой можно было запитать жилище. Найти каких-либо упоминаний об участке или самих Поповых не удалось. Согласно снимкам спутника Bing, сделанным летом 2018 года, никаких работ на земле Поповых не велось. Участок является частью лесного массива.

Недалеко от острова Самарский расположен самый загадочный земельный участок в городе – 55:02:040101:62. Кадастровые инженеры из «Омского земельного центра» (на тот момент еще филиала ОГПУ) пометили 1 175 кв. м водной глади как «земли для ведения личного подсобного хозяйства». Гендиректором «ОЗЦ» на тот момент являлась Наталия Маркова (нынешний директор ООО «РЦЗУН»). Участок официально встал на учет в ЕГРН в декабре 2004 года. Развивают «подсобное хозяйство» в воде владельцы участка – жители поселка Красный яр Ольга Долгих (доля владения – 50%), Валерий Долгих (доля владения – 25%) и Олег Мельцер (доля владения – 25%). Валерий Долгих разводит скот и продает молоко. В августе 2018 года он и три его коровы стали героями материала в газете «Наша иртышская правда».

СПОРНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Согласно документам арбитражного дела А46-14800/2015, северная часть пляжа на Иртышской набережной близ кинотеатра «Вавилон» предполагалась местом для застройки. В июле 2007 года участок 55:36:090101:2039 был передан в аренду московскому ООО «Русская компания развития – О», принадлежащему Сабиру Бабаеву. На территории Куйбышевского пляжа предполагалось строительство многофункционального общественно-делового комплекса (как пишет блогер Игорь Федоров – отеля Hilton). Компания продлила срок аренды участка до 15 августа 2019 года. Строительства на участке никакого не началось, как считает застройщик, по вине городских властей, которые предоставили участок, но блокировали начало строительных работ.

Напомним, подобным образом городские власти обошлись с сетью ресторанов «Макдоналдс» – участок под застройку компании предоставили, однако из-за неразберихи в документах начать строительство не позволили.

Стоянка катеров по адресу улица Лукашевича, 29 с кадастровым номером 55:36:100801:3007 тоже стала предметом судебного спора. Омская городская общественная организация «Водно-моторный клуб «Каучук» пыталась через суд заставить депимущества заключить с ней договор аренды земли на берегу реки, однако проиграла в суде. В 2014 году прокуратура через суд заставила «Каучук» снести на участке двухэтажное кафе «Адмирал» и одноэтажное здание офиса. Предприятие попросило о годичной отсрочке сноса зданий, однако снова проиграла в арбитраже в июне 2015 года.

Не участвовали в судебных процессах, но все равно вызывают вопросы несколько других участков. Так, посреди парковой зоны «Зеленый остров» расположен участок 55:36:070107:634 площадью 2 334 кв. м. На нем построено двухэтажное офисное здание. Владеет землей под ним омский бизнесмен, бывший совладелец гостиницы «Турист» Александр Гельвер. Сейчас он занимается арендой имущества и земли в компании ООО «Гелиос-Экспресс», а также торговлей продуктами в ООО «Чайный мир». Здание на участке выставлено на продажу в марте 2017 года, на 23 октября 2018 года все еще находилось в продаже. Стоимость двухэтажного объекта с участком вблизи Иртыша составляла 60 миллионов рублей. Ранее строение являлось Базой Транспортного Флота.

ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» (РЦЗУН. – Прим. ред.) ответственно за межевание участка 55:36:040115:2128. Собственником земли под ним является город Омск. При этом городские власти намеревались построить на участке, являющемся частью набережной Тухачевского и на треть располагающемся в воде Иртыша, автомобильную дорогу общего назначения. Город55 неоднократно предпринимал попытки связаться и встретиться с гендиректором РЦЗУН Натальей Марковой. Под предлогом занятости Маркова не смогла согласовать время разговора.

ПЕСОК СКВОЗЬ ПАЛЬЦЫ

Самыми завидными участками на берегах Иртыша владеют коммерческие компании и фирмы, связанные с промышленностью и транспортом. В особую категорию можно вывести поставщиков и добытчиков песка – их участки простираются на многие квадратные километры и представляют собой склады стройматериалов под открытым небом.

Так, участок 55:20:142002:1262 в поселке Новоомский принадлежит добытчикам песка из ООО «Карьер-Ресурс». Земля площадью свыше 500 тыс. кв. м представляет собой полигон для хранения песка. При этом в 2013 году прокуратура уже выносила компании предупреждения о незаконной добыче песка, в 2015 году была оштрафована на 200 тыс. рублей за незаконную добычу ископаемых, а в 2017 году еще на 250 тыс. рублей за свалку на одном из своих участков.

Предупреждение от прокуратуры в 2013 году получили за незаконную добычу песка также владельцы участка 55:36:070107:47 из ООО «Селена-С», принадлежащего семье предпринимателей Давыдовых.

До 2012 года песок прямо в воде Иртыша (согласно данным публичной кадастровой карты) складировало ЗАО «Омскстрой», аффилированное со строителем Борисом Медведевым. Участок 55:36:050208:42 площадью 980 кв. м принадлежал компании вплоть до октября 2012 года, когда предприятие обанкротилось.

Участок 55:36:110201:3086, согласно материалам арбитражных дел, арендовался ООО «Производственная компания «Затон». Компания хранила на территории чужой песок, чем и зарабатывала. Чаще всего услугами «Затона» по складированию песка пользовались ООО «СЭНД» (оба предприятия в одно и то же время возглавлял Дмитрий Дедук) и спортивный клуб «Спортивная страна». Откуда у спортсменов оказалось 7,8 тыс. тонн песка, которые они хранили в «Затоне», в документах суда не рассказывается. Отметим, что Дедук в марте 2011 года был приговорен к штрафу возмещения ущерба от незаконной добычи песка. С предпринимателя взыскали 181 млн рублей.

КТО ТАК МЕЖУЕТ?

Согласно Статье 102 Земельного кодекса РФ, на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. Следовательно, размежеванный участок 55:02:040101:62 (тот, где вода определена как «подсобное хозяйство»), расположенный посреди реки Иртыш, может вызвать сомнения. Однако к инженеру, ответственному за межевание, сложно будет применить наказание. По словам начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Бурятии Екатерины Булдаевой, до 2016 года какой-либо специальный контроль за деятельностью кадастровых инженеров вообще не был предусмотрен.

Дело в том, что само понятие «кадастровый инженер» официально введено в законодательство Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре). До 2008 года для кадастровых инженеров и землеустроителей не было предусмотрено даже административной ответственности. В статье 14.35 КоАП РФ говорится, что за внесение заведомо ложной информации кадастрового инженера могут максимум оштрафовать на 50 тыс. рублей. При этом срок давности привлечения к ответственности – 1 год.

Уголовная ответственность для кадастровых инженеров введена Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 228-ФЗ. Срок давности по преступлениям максимальный – 15 лет. Это значит, что участок 55:02:040101:62, попавший в ЕГРН в 2004 году, к следующему году перестанет быть интересен силовикам. Помимо этого, для возбуждения уголовного дела следователям необходимо доказать, что действиями инженера был причинен крупный ущерб (более 2,5 млн рублей).