Владельцам всех смежных квартир пришлось съехать. В омской пятиэтажке устроили хостел

Самовольно отрезали газовую трубу и провели водопровод в комнаты

Проблемы жильцов дома № 26/1 на улице Краснознаменной начались пять лет назад. На пятом этаже их аккуратной и когда-то очень тихой хрущевки появился хостел. Обычную двушку площадью 52 кв. метра разделили на три «номера». В каждый провели водопровод и канализацию.

Газ на кухне отрезали, зато во всех номерах поставили электрические плитки. Им постояльцы нашли неожиданное применение, используя в качестве обогревателей. Все это лишь добавляет нагрузку на старую проводку в бывшей квартире, вовсе не предназначенной для такого интенсивного коммерческого использования. «Предпринимателей» не смутило и то, что над жилыми помещениями запрещено размещать мокрые зоны. Да и хостелы согласно 59-му ФЗ с 1 октября 2019 года в жилых домах, а тем более на верхних этажах запрещены.

В законе четко прописано, что мини-гостиница может работать в отдельно стоящем здании. Допустимо и ее размещение на первом этаже жилого дома при условии отдельного входа, звукоизоляции и санитарных норм. Кроме того, необходимо согласие жильцов других квартир. Это в теории. В реальности многие такие заведения просто ушли в тень.

Люди из многоэтажки на Краснознаменной собрали около сотни подписей, обращаются во все возможные контролирующие инстанции, но от навязанного соседства избавиться не могут. Разбирая кипы присланных им ответов от чиновников, начинаешь чувствовать себя внутри романа Кафки.

Выяснилось: доказать, что хостел действительно хостел — несмотря на все очевидные признаки — практически невозможно. В Госжилинспекции жильцам дома посоветовали вообще не акцентировать внимание на этом, а лучше делать упор на незаконной перепланировке. Это грубое нарушение и владелец обязан его исправить.

В маленькой квартире постоянно живут по 9-10 постояльцев

Люди из четырех смежных с мини-гостиницей квартир смогли продать их и переехать. Евгении Александровой не повезло — в 2019 году она как раз стала одной из покупательниц жилья в проблемном доме, а все оставшиеся деньги потратила на ремонт. Так что возможности переехать у нее нет почти никакой.

«Мне очень понравилась эта квартира, когда я ее впервые увидела, — рассказывает Городу55 Евгения. — В свое время завод его строил для своих работников, поэтому здесь нетиповая планировка — комнаты больше, чем в обычных многоэтажках, стены идеально ровные. Кроме того, я работаю в онкодиспансере. Раньше мне приходилось ездить через весь город. Сейчас работа в пяти минутах ходьбы. Квартира была в хорошем состоянии. Пожилая пара, которая здесь жила долгие годы, очень любила свое гнездышко. И, заключив договор ипотеки и заселившись сюда, я поняла, почему они решились отсюда уехать».

По словам Евгении, из-за дешевизны номеров в импровизированный хостел периодически заселялся соответствующий контингент. Останавливались дальнобойщики, которые ждали в Омске загрузки товара, — по несколько человек в каждом крохотном номере. Один раз жила проститутка, потом — закладчики наркотиков. Почти каждую ночь в нехорошей квартире № 43 были драки и скандалы. Участковый выезжал на вызовы сюда уже почти как на основную работу.

В доме много пожилых людей, есть инвалиды, семьи с детьми. В попытке избавиться от навязанного им соседства и полной уверенности, что им помогут, они написали обращение в Госжилинспекцию. Чтобы их доводы не были голословными, омичи пригласили на место специалистов управляющей компании «Крепость», которая обслуживает дом № 26/1. Вот, что коммунальщики написали в акте проверки от 21.12.2020:

«[…] подтвердился факт переоборудования помещений. В каждую из комнат проведены коммуникации ХВС, ГВС и водоотведения. Комнаты в данной квартире сдаются собственником в аренду».

И здесь же:

«Квартира № 43 площадью 52 кв. м расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома подъезда № 3. Квартира оборудована под три гостиничных номера. В каждую их комнат выведено холодное и горячее водоснабжение. На каждую из комнат имеется электрический рубильник. Газоснабжение в квартире обрезано. В каждой их сдающихся комнат стоят двухконфорочные электрические плитки, холодильники и много разных спальных мест. Санузел один на три комнаты.

Каких-либо документов, в частности Договора социального найма, заверенного нотариусом, дающих право на проживание в квартире, у постояльцев не имеется. С собственниками жилья никто из постояльцев не знаком и их не видел. Каждого из присутствующих заселяли поздно вечером разные люди. Оплату производили в момент заселения на руки на месяц вперед, чеки об оплате также отсутствуют».

Госжилинспекция не заметила незаконную перепланировку

Жильцы предлагали специалистам Госжилинспекции в составе комиссии вместе с ними, управляющей компанией и участковым побывать на месте с инспекцией и сделать выводы о законности происходящего.

Вместо этого из ГЖИ пришла, как считают жильцы, отписка. В официальном ответе ведомства сообщалось, что их представитель побывал в квартире и каким-то образом не заметил водопровод и канализацию, проведенные в комнаты, как и полное переоборудование квартиры. Единственные недочеты, которые заметил специалист, — отрезанная газовая труба и убранный встроенный шкаф, который был предусмотрен в изначальной планировке квартиры.

«Никто из нас никаких проверяющих в доме вообще не видел. Если бы человек реально приходил и был в квартире, как можно было не заметить трубы в комнатах?! Я им задавала наводящие вопросы: что в коридоре расположено, например. Там стояли два газовых баллона и лежали матрасы. То есть, вещи, которые нельзя не увидеть. Специалист не смог мне ничего ответить», — говорит Евгения.

Возмущенные люди написали обращение в администрацию округа. Не найдя никакого другого логичного объяснения, они пожаловались, что им, видимо, выслали подложный акт проверки. За время, пока документы рассматривали, Бурых уволился их ГЖИ и перешел в Центральный округ. Так что ответ на претензию к нему же составлял он. Круг замкнулся.

В этом письме значится, что администрация округа не сомневается в заключении ГЖИ.

«Согласно акту проверки в квартире № 43 выполнена перепланировка — в коридоре демонтирован шкаф, в кухне отсутствует газовая плита. Точек водоразбора и сантехнического оборудования в комнатах не установлено. На момент проверки факта использования указанного жилого помещения не по назначению не установлено», — говорится в ответе администрации округа от 28.05.2021.

Автор этого материала дважды был в проблемной квартире. Впервые — в январе. Второй раз — на днях. За этот год в хостеле фактически ничего не изменилось. Единственное, что сделали — убрали грязные матрасы, которые использовались как дополнительные спальные места. Это требование выполнили только после обращения жильцов в МЧС.

В ведомстве признали: с учетом контингента проживающих в хостелы, захламленности коридора, ведущего к выходу, и интенсивности нагрузки на электропроводку в квартире № 43 потенциально пожароопасная ситуация. Но по закону сотрудники МЧС не могут без разрешения заходить в чужие жилые помещения. Максимум, что они могут сделать, = поставить нехорошую квартиру на контроль.

В каждом номере по-прежнему стоят мойки с подключенной водой, электрические плитки и индивидуальные счетчики. Правда, показания с них, судя по всему, никто не снимает. Об этом сообщили, в частности, в Омскводоканале в ответе на запрос. Счет в квитанциях за холодную воду для квартиры № 43 выставляют по средней стоимости услуги. При этом в помещении, где постоянно проживают по 9-10 человек воды тратится, конечно, больше.

Любопытно, что все квитанции коммунальщики высылают на имя давно умерших людей — бывших хозяев квартиры № 43. Тут история и вовсе становится темной. Когда-то здесь жили супруги Щиповы. Их сын попал в колонию. К тому моменту, как он освободился, родители-пенсионеры умерли. У мужчины появились подозрительные приятели, которые сначала его спаивали, а потом по пьяной лавочке уговорили подписать документы о продаже единственного жилья. Как-то утром Щипов проснулся после очередного застолья в бараке. Теперь уже экс-приятели сообщили ему: теперь он живет здесь. Сейчас мужчина числится бездомным и обитает в гаражах недалеко от своего бывшего дома на улице Красногвардейской.

Установить реального владельца квартиры № 43 пока не удается ни участковому, ни налоговой.

«УК „Крепость“ не располагает данными о владельцах квартиры № 43. В ходе проверки согласно данным ЕГРН установлено, что собственником квартиры является гражданка Пахомова Татьяна Евгеньевна, зарегистрированная по адресу […], установить местонахождение и опросить которую не представилось возможным», — говорится в отчете капитан Лебедькова И.В. из отдела полиции «Первокирпичный».

Жильцам злополучного дома пришлось самим перевоплотиться в следователей и найти ту самую гражданку Пахомову.

«Я встретилась с этой Татьяной. Выяснилось, что квартира была в обременении, а Пахомову — в качестве плату за какие-то услуги — попросили временно побыть номинальной владелицей квартиры. Они призналась: ни разу там не была и даже не очень хорошо представляет», — говорит Евгения Александрова.

Но как только налоговая вышла на нее, у квартиры снова сменился собственник — за это время уже второй по счету.

Даже в полиции не знают, кто сейчас владеет квартирой. Квитанции за коммуналку приходят на имя умерших людей

Александрову, квартира которой как раз находится под хостелом, уже дважды заливало. Причем один раз — кипятком. Тогда она впервые узнала о существовании некоего администратора Андрея Калинина. Он же оплачивал ей ремонт. Жильцы дома считают, что этот человек и есть реальный владелец квартиры и выгодополучатель от работы хостела. Город55 попытался выйти с ним на связь, но Калинин общаться и объяснять что-либо отказался.

«Он чувствует себя совершенно уверенно и даже нагло, — рассказывают жильцы дома. — Когда мы виделись с ним в прошлый раз он нам заявил: „Можете жаловаться куда угодно. Я как сдавал квартиру 5 лет, так и продолжу. Никто мне этого не запретит!“. Правда, пока шли проверки, месяца три=четыре была тишина, никого не заселяли. А сейчас все опять по-старому».

В наше недавнее посещение хостела, мы пообщались с его постояльцами. Все три «номера» заселены под завязку. В двух в очень стесненных условиях ютятся семьи с детьми. Все вокруг заставлено пакетами с вещами постояльцев.

«Я узнал о мини-гостинице из рекламы на сайте бесплатных объявлений. В месяц плачу 9 тысяч рублей. Деньги отдаешь сразу в руки администратору. Слишком дорого за такие условия, считаю. Но я меня тут работа рядом, удобно. Заселяют по вечерам, когда темно, чтобы соседи не видели. Сказали вести себя тихо и соседям в подъезде особо на глаза не попадаться», — объяснил постоялец третьего «номера».

Жильцы дома снова написали в ГЖИ — уже на имя нового руководителя. С просьбой провести полноценную проверку и увидеть, наконец, явные нарушения, допущенные при перепланировке квартиры № 43. В ответе ведомство снова ссылается на предыдущий акт проверки, где нет ни слова о мокрых зонах над жилыми помещениями, а опять упоминается только разобранный шкаф в коридоре и отключенный газ. В Госжилинспекции обратившимся сообщили, что владелец должен все вернуть в прежний вид до 30.04.2021 года. Спустя почти восемь месяцев даже эти несущественные недочеты, как видно на фото, не устранены. Однако установить это и наказать нарушителя, судя по всему, некому.