Кооперативы в соцсетях. Как участникам СВО из Омска хотят продать квартиры по 1 млн

Город55 обратил внимание на подозрительные паблики в социальных сетях, которые предлагают участникам спецоперации купить жилье по цене существенно ниже рынка. Разбираемся, что из себя представляют предложения о покупке квартиры за 1 млн рублей.

«Сказочные» цены

Паблики во ВКонтакте с говорящими названиями наподобие «Квартира ЗаПолцены Омск» предлагают приобрести «однушку» по стоимости от 1,2 млн до 2,2 млн рублей. Это сильно ниже рынка. Группы периодически «замораживаются» администрацией ВКонтакте, а объявления на сайтах по поиску недвижимости снимаются с публикации.

В пабликах говорится, что они якобы работают от имени жилищных кооперативов, но никакой юридической информации не представлено. Также в группах размещают ссылки на объявления с квартирами. На момент публикации материала объявления были неактивны.

«Цена за квартиры — 60 тр/м2 указана по себестоимости для участников СВО, вступившим в кооператив. Условия — 10 тр вступительный взнос. 1 тр членский взнос, по оплате квартиры предоставляется рассрочка на 2 года с оплатой ежемесячно равными долями. Материнский капитал принимается к оплате» — гласит одно из предложений по покупке (орфография и пунктуация сохранена).

Проблемные дома

В объявлениях речь идет о жилом комплексе «Дома на Луговой». В состав ЖК входят два пятиэтажных двухсекционных кирпичных здания бюджетного класса. Возведением «Домов на Луговой» занималась основанная в 2012 году омская компания «Гранд-Бизнес Групп». Генеральным подрядчиком, выполнившим основные строительно-монтажные работы выступила «Группа компаний Жилстрой Джаст Фит Лайф».

По данным сервиса Rusprofile, «Группа компаний Жилстрой Джаст Фит Лайф» была ликвидирована в 2017 году, а «Гранд-Бизнес Групп» сейчас находится в процессе банкротства.

«Дома на Луговой» не были достроены. В 2024 году в Октябрьском районном суде Омска начался процесс против двух руководителей «Гранд Бизнес Групп». Следствие установило, что с 2015 по 2019 бизнесмены похитили у 15 участников долевого строительства более 13,3 млн рублей. Деньги дольщиков они тратили на собственные нужды, в частности, закрывали кредиты и оплачивали счета в ресторанах.

Как работает кооператив

Город55 связался с Сергеем Харченко, который и предлагает приобрести квартиры участникам СВО через жилищные кооперативы. Он называет себя юристом, который «работал у разного рода застройщиков». Он же был указан автором объявлений на ЦИАН. Интересно что родным городом на личной странице Сергея Харченко обозначен Санкт-Петербург.

«Все в соответствии с 215-ФЗ (вероятно, речь идет о 214-ФЗ „Закон о долевом строительстве“ — прим. ред.). Выбираете квартиру от 19 до 40 м², цена 60 тр/м2. Вступаете в кооператив, оплачиваете в рассрочку беспроцентную на 2 года равными платежами. По договору с кооперативом право собственности при полном расчете, до этого — на кооперативе. Готовность дома — 4 этажа из 5. Для оформления — справка или ветеранское», — объяснил Сергей Харченко в переписке с корреспондентом Города55, который представился родственником участника СВО.

Мы поговорили с Сергеем Харченко по телефону, чтобы выяснить другие детали программы. Яснее, впрочем, не стало.

«Как вариант — собрать заинтересованных лиц, а именно участников СВО, которым интересно приобретение квартиры. Моя программа предусматривает продажу им по себестоимости. Это могут быть „Дома на Луговой“ или другой объект. Мои друзья сказали, что готовы продать квартиры по себестоимости — за полцены», — сообщил юрист.

Харченко добавил, что область пытается завести «своего» застройщика в ЖК «Дома на Луговой» — ООО «СЗ Московка — Дом 3», однако конкретных аргументов этому не привел, лишь отметив, что дольщики имеют другое представление о достройке дома.

«Назначили человека, который будет заниматься этим объектом. Он пытается в судебном порядке получить права застройщика. Это одна сторона медали. А вторая — есть участники строительства, дольщики, которые понимают, что застройщик не справится со своей задачей. Они видят решение в следующем: создается жилищно-строительный кооператив, которому передаются права, а дальше кооператив в праве выбирать, кто будет подрядчиком. Меня из этой ситуации уберите. Меня там пока нет», — сообщил Харченко.

Юрист сообщил, что большинство квартир в «Домах ну Луговой» были приобретены перекупщиками, которые теперь готовы продать объекты по старой цене.

«У них по 7-8 квартир. А тех, у кого по одной, это единицы, которых можно считать потерпевшими. Остальные — это коммерсанты, которые на определенных этапах приобретали и хотели заработать деньги. Закон о банкротстве не считает таких граждан пострадавшими. Это предприниматели, которые оценивали риски», — объяснил Сергей Харченко.

Сергей Харченко настаивает, что его «кооперативную» деятельность и ЖК «Дома на Луговой» следует разграничивать: якобы у участников кооператива есть возможность купить квартиры и в других объектах. Правда, причина такого поведении собеседника осталась непонятной, учитывая, что в его объявлениях фигурирует именно вышеупомянутый жилой комплекс.

«Я не воздух продаю. Квартиры принадлежат участникам строительства, и они их готовы продать за 60 тысяч рублей за квадратный метр. Меня моя программа интересует. Думаю, этим заинтересуются наши застройщики, особенно те, у которых сотрудники на СВО или уже вернулись. Ну, не заработают на паре-тройке квартир…», — добавил юрист в беседе с корреспондентом со страницы «Квартира Заполцены Кооператив».

Спустя несколько часов после беседы юрист ограничил доступ к своей странице во ВКонтакте для нашего корреспондента.

Какие есть жилищные программы для участников СВО

Льготные программы по покупке жилья для военнослужащих, принимающих участие в спецоперации, и их семей действительно существуют. Подробности Городу55 рассказал омский специалист по недвижимости Василий Стародубцев.

«Программу льготной ипотеки для участников СВО приняли в 2024 году. Ставка составляет 2%. По времени программа пока что действует до 30 апреля 2025 года, будет ли продлена — неизвестно. На данный момент мы не видим ни одного предложения от топового банка по этому виду ипотеки, которое бы полностью информировало население и всех потенциальных участников программы. А так, ставка в 2% очень хорошая. Важно, что она действует и на новостройки, и на вторичное жилье», — сообщил специалист.

Василий Стародубцев добавил, что пока по ипотечной программе участники СВО не обращаются. В основном военнослужащие приобретают жилье за наличные.

Отметим, что процентная ставка по ипотечным кредитам без какой-либо государственной программы может доходить сейчас до 32%. Причина столь высокого процента заключается в уровне ключевой ставки Центробанка — 21%.

Как видим, программы для военнослужащих есть, но в них не идет речь о каких-либо специальных ценах для участников кооперативов.

Эксперт по недвижимости Василий Стародубцев заметил, что в настоящее время процедуры при покупке недвижимости тщательно проверяют, чтобы исключить возможность обмана покупателей и продавцов.

«Документы проверяются банками, юристами. Средства от покупателя продавцу переходят только после заключения права собственности. Росреестр также следит за чистотой сделок. Вероятность мошенничества сейчас сводят к минимуму как могут» — объяснил специалист.

Несуществующая программа

Город55 обратился в министерство строительства Омской области с вопросом о кооперативах и возможных программах. Ведомство, в том числе, курирует сферу всех жилищных программ, которые действуют на территории региона. Однако в министерстве сообщили, что о подобных проектах для участников специальной военной операции им неизвестно.

В омской полиции нашему изданию рассказали, что пока к ним не поступали заявления от потерпевших, кто мог бы столкнуться с подобными «жилищными кооперативами».

***

Схема приобретения жилья с помощью жилищных кооперативов стала, конечно, понятнее, но не в этом конкретном случае.

На работу подобных пабликов обратили внимание также в омском отделении фонда «Защитники Отечества». Организация работает с 2023 года, была создана по указу президента. Фонд занимается различной помощью участникам и ветеранам спецоперации.

«Филиал фонда не осуществляет коммерческую деятельность и не имеет отношения к деятельности сообщества „КвартираЗаПолцены Омск“. Нами был зафиксирован факт незаконного использования официального логотипа государственного фонда „Защитники Отечества“ данным сообществом, после чего 25 февраля 2025 года филиалом фонда была направлена жалоба в администрацию ВКонтакте с просьбой о его блокировке, однако использование логотипа государственного фонда „Защитники Отечества“ осуществлялось до 6 марта 2025 года, после чего сообщество удалило его со своей страницы ВКонтакте», — рассказали Городу55 в фонде.

Также в «Защитниках Отечества» дали весьма логичный и ценный совет, который и послужит точкой в этом материале:

«Филиал фонда рекомендует обращаться по вопросам покупки и продажи недвижимости только в проверенные и официально зарегистрированные агентства, специализирующиеся на данном вопросе».

Ранее Город55 рассказывал, что делать, если мошенники оформили кредит на ваше имя. Разбираемся, как защитить средства и можно ли аннулировать незаконный кредит.