Дом-конструктор: как строят быстровозводимое жилье в Омске

По данным министерства строительства Омской области к маю 2024 года в регионе ввели в эксплуатацию 324 076 квадратных метров жилья. Из них 48 195 квадратных метров пришлось на многоквартирные дома, а 275 881 квадратный метр — на индивидуальное жилищное строительство. Частично ИЖС возведены по «быстровозводимым» технологиям. Город55 выяснил, что они из себя представляют и насколько перспективны в будущем.

Дом за месяц

В компании «Бэнстрой» рассказали о технологии строительства быстровозводимых домов. На объекте в течение 10 дней заливают фундамент. Это может быть как монолитная плита, так и забивные сваи, если есть сложности с рельефом. Пока фундамент застывает, в цеху изготавливают комплекты панелей, в которые закладывают каналы под электрику, дверные и оконные проемы, вентиляционные короба.

Элементы крыши изготавливают в цеху деревообработки. Доски обрабатывают огнезащитным материалом, затем детали скрепляют между собой. Весь комплект для возведения дома можно сделать за сутки. В среднем, сборка конструкции на месте занимает до двух недель. С учетом заливки фундамента и транспортировки строительство быстровозводимого дома займет около месяца.

Минус технологии — доставка. Привезти полуготовый дом сложнее, чем стройматериалы.

О ситуации на рынке недвижимости

Специалист по недвижимости компании «Миард» Василий Стародубцев рассказал, как развивается в Омске строительство частного сектора.

«Ряд банков сейчас предлагают ипотеку на строительство. Застройщики активно приходят именно в частный сектор, а не только заняты многоквартирными домами. Правительство сейчас очень сильно акцентирует внимание на частном секторе, чтобы привлечь инвесторов. Акции есть с поддержкой на строительство», — поделился Василий.

Основное преимущество быстровозводимых домов — экономия времени.

«Модульные дома быстро собираются. Тут плюс по времени. Модульные дома можно строить и осенью, и зимой. По нормативам, если застройщик правильно все делает, то объекты будут качественными. Технология к нам пришла, она уже отработана, в том числе в северных странах Европы и в Канаде, где похожий климат», — рассказал Василий Стародубцев.

Немаловажным фактором при строительстве жилья является финансовая составляющая.

«Такое строительство обходится дешевле. Как я вижу, идет масштабное строительство. Если говорить об Омске, то это поселки Дружино, Магистральный, Ребровка», — объяснил специалист по недвижимости.

Василий Стародубцев считает, что индивидуально жилое строительство в регионе продолжит развиваться.

«При самостоятельной стройке не всегда можно просчитать необходимый объем материалов. В случае с быстровозводимыми домами, строительство ведется под ключ. У людей запрос: либо сами строим, либо обращаемся к застройщику. Во втором варианте, в любом случае, работают профессионалы, составляют сметы, все регламентируется. Думаю, в дальнейшем развитие частного сектора будет очень интересное», — заключил Василий Стародубцев.

Индивидуальные дома в настоящее время возводят по большей части по договору подряда. Это риски для банков, которые не охотно хотят финансировать такое строительство.

«Сегодня государство создало достаточно серьезный инструмент — ипотеки и льготные ипотеки, но они по большей части работают на многоквартирные дома. Один из самых важных элементов — перенесение на индивидуальное жилищное строительства опыта, который накоплен с точки зрения эскроу-счетов в многоквартирных домах», — рассказал президент Торгово-промышленной палаты России Сергей Катырин.

В 2000 году доля ипотечных кредитов под индивидуальное жилое строительство составляла не более 3%. Сегодня эта цифра выросла до 15-16%.

Строительство поселков с быстровозводимыми домами позволит привлечь крупных застройщиков, что должно сократить количество недобросовестных сделок.

«Если мы начинаем производить массово комплектующие для строительства индивидуального жилого дома, то можно строить уже целые поселки. И уже можно привлекать серьезные организации. Не бригаду по договору подряда, а строительные компании, которые готовы будут прийти на такой объем работы», — добавил Сергей Катырин.