Жилье, заводы и логопарк. Откажутся ли инвесторы от планов на Омск из-за санкций

В Омске начали реализацию сразу нескольких инвестиционных проектов. Это строительство жилья, логистического парка, завода по переработке сои и другие. Однако экономическая ситуация оставляет очень много вопросов: меняются цены, западные компании покидают Россию. При таких обстоятельствах совершенно непонятно, что будет с инвестпроектами, которые должны реализоваться в регионе. Город55 решил узнать, как сказалось происходящее на них, будут ли переносы сроков и отказался ли кто-то из инвесторов от намеченных планов.

«Строительство может задержаться из-за кадастровых вопросов, а не санкций»

До конца 2023 года в Омске планируют запустить завод по переработке сои. Ожидается, что кроме продукции омского производства — соевого молока, спаржи, сыра тофу — проект даст городу 50 новых рабочих мест. А аграриям — мотивацию выращивать на землях региона собственное сырье — сою. В России оно отличного качества, но в Омской области эта ниша свободна. Соевые бобы выращивают только два-три хозяйства.

— То, что мы хотим делать, продукция достаточно уникальная. Сейчас, безусловно, вся продукция импортная, мы можем предложить более конкурентную цену. Есть еще важный момент — у нас в России запрещено производить продукцию ГМО. Но у нас очень качественное сырье, соя наша пользуется большим спросом в Китае. И вот у нас сырье скупают, а нам отправляют потом ГМО из Аргентины. А с открытием завода у нас будет не из ГМО сои продукт. И совсем по другой цене, — рассказал Городу55 коммерческий директор инвестиционной компании Денис Русских. 

Что касается западных санкций, на сегодняшний день, по словам Дениса Русских, они на начало строительства не влияют. Так как оборудование для первого этапа работ уже закуплено и оно находится в России. Сейчас актуальнее проблема кадастровых вопросов.

«Потому что мы строимся на муниципальной земле. Берем в аренду у минимущества. А так у нас все готово, есть инвестор и собственные средства. Закуплено оборудование, сейчас ведутся кадастровые работы по межеванию участка для будущего строительства. Мы планируем до 2023 года запуститься. До конца года. Поддержка нам идет. Здесь немаловажно решить кадастровые вопросы сейчас. На первый этап у нас оборудование закуплено, оно в России находится. На вторую очередь уже могут возникнуть сложности с оборудованием».

«Ситуация усложнилась, но мы не останавливаемся»

В Омске в этом году началось строительство логистического парка за 10,5 миллиарда рублей. Это 4 автономных обособленных центра для крупных торговых сетей. «По сути, это такой маленький город», — рассказал инициатор проекта Юрий Хрулев. На территории этого города будут расположены распределительные центры «Пятерочки», «Магнита», «Красного и Белого», компании «Сберлогистик».

«В Омске у крупных ретейлеров нет складов. Чтобы разместить местным производителям свои товары для омских магазинов, нужно отвезти товары в Новосибирск на склад, а оттуда привезти обратно. Уже распакованные по магазинам.  Логистический центр позволит уменьшить транспортные взаимодействия, снизить цены на транспортировку, позволит создавать рабочие места дополнительные». 

В логопарке планируют создать 50 рабочих мест. Строительство идет. С введением санкций ситуация усложнилась, однако первый логистический центр для Пятерочки строится. Инвестор заверяет, что его точно сдадут в срок, ведь материалы были куплены до повышения цен.

«Сейчас идут работы по проектированию, делаются сваи, фундамент. В этом году мы поставим коробку. В следующем будем выполнять внутреннюю инфраструктуру. Это будет температурный склад. Таких в России не так много. Там в каждой камере своя температура. Начиная от простых сухих складов, заканчивая камерами для заморозки, там до -28. Отдельная камера для хранения овощей, отдельная для хранения рыбы, шоколада. Это очень сложная инженерная система. Для Омска это будет достаточно серьезное строительство». 

Список крупных инвестпроектов, запланированных к реализации в Омской области

«На севере области людям нужен уголь, песок и щебень»

В регионе есть потребность еще в одном логистическом парке. Правда хранить и распределять по направлениям в нем будут не продукты питания, а песок, щебень и уголь. Через Омск тонны стройматериалов по Иртышу транспортируются в 7 северных районов области — Большереченский, Тарский, Усть Ишимский и другие. Шефство над процессом взяла компания «Гидротранссервис». Она занимается  добычей стройматериалов из карьеров и их доставкой до конечного потребителя.

У Омской области есть потребность в создании такого центра, поскольку через Омск тонны стройматериалов по Иртышу транспортируются в 7 северных районов области, объемы перевозки грузов большие – около 150 тыс.тонн за навигацию, не включая перевозки автомобильным транспортом, - сообщили Городу55 в Агентстве развития и инвестиций Омской области.

Конечные потребители — строительные организации и дорожные службы. Строительство логистического центра позволит доставлять песок и щебень не только в организации, но и обычным людям, которым материал нужен для бытовых работ. И в несколько раз сократятся расходы компании на транспортировку грузов.

У Омской области есть потребность в создании такого центра. Проект находится в начальной стадии реализации — определена территория, в настоящее время осуществляется формирование земельных участков и согласование с уполномоченными органами», — добавили в АРИОО. 

Что касается западных санкций, пока компания, которая обеспечивает регион стройматериалами и твердым топливом, их не ощутила. По словам ее представителя, щебень и песок был заготовлен с осени, сейчас он лежит на берегу и ждет своего водного перевозчика.

«Цены на квартиры могут вырасти, но будем подключать программы субсидирования»

Сразу несколько проектов по строительству жилья должны стартовать в этом году в Омске. Один из них — возведение жилого квартала «Зеленая река», который появится на левобережье реки Иртыш. На 164 гектарах Группа «Эталон» планирует возвести для омичей современные дома. Внутри района запланированы школы, садики, коммерческие помещения и паркинги. Первые 14 домов в рамках первой очереди компания планирует построить к декабрю 2024 года.

«В 2022 году Группа „Эталон“ планирует получить разрешения на строительство всех корпусов первой очереди проекта „Зеленая река“ и начать активное строительство. В ближайшее время Группа „Эталон“ планирует открыть офис продаж в историческом центре Омска», — прокомментировал вице-президент по региональному развитию группы «Эталон» Юрий Бородин.

Из того что сделано по факту — компания «Эталон» получила разрешение на строительство первых трех домов. По словам Юрия Бородина, сейчас на строительной площадке идут работы нулевого цикла. Рабочие забили сваи. Что касается влияния санкций — пока проект реализуется по графику, ответил застройщик. 

Как санкции отразятся на стоимости квартир для омичей, рассказал другой девелопер — представитель компании «Догма-Омск» Георгий Лабинцев. Фирма будет строить 17 многоквартирных домов на улице Светловской. Это почти 8 тыс квартир. Также в проекте жилого комплекса есть школа на 1800 мест и 3 детских сада.

«Конечно, это отразится на ценах для конечного покупателя. Они могут значительно вырасти. Но рынок диктует свои правила. Придется подключать программы субсидирования и лояльности. Похожая областная программа субсидирования ипотеки для отдельных категорий омичей уже действует. Мы, со своей стороны также рассматриваем возможности субсидирования», — рассказал о перспективах будущего Георгий.

Строительство жилого квартала на Светловской в планах на осень. Пока еще нет проекта. Компания занимается оформлением документов. 

«Я не буду говорить, что санкции нас не касаются. Они касаются самым прямым образом. И этого проекта. Пока на сегодняшний день большой вопрос, каким образом будет осуществляться финансирование. Я знаю, что правительство выступило в поддержку субсидирования банками ставки по кредитам застройщикам. И надеемся, что в ближайшее время этот механизм заработает. Но останавливаться мы не намерены. Будем разными вариантами идти вперед».

Один из инвестиционных проектов все-таки поставили на паузу. Это создание нового приборостроительного производства, на котором планировали изготавливать счетчики электроэнергии и создать 98 рабочих мест. Как рассказал соучредитель компании-инвестора Александр Валиков, проект отложили. Подробности он сообщать не стал. 

Комментарий первого вице-губернатора Дмитрия Ушакова

На сегодняшний день стоит задача  сохранить экономическую активность и инвестиционное развитие. На федеральном уровне уже работают ряд пакетов мер поддержки. Важно, что документ постоянно дополняется, учитывая предложения субъектов. По поручению губернатора Александра Буркова разработан региональный антикризисный пакет мер. В него были включены инструменты, направленные на поддержку деятельности инвесторов. Разрабатывается закон Омской области о пониженной налоговой ставке налога на прибыль для инвесторов. Предусмотрено упрощение процедуры заключения инвестиционных контрактов на уровне региона без необходимости  подключения федерального центра. Включены арендные послабления, в том числе отсрочка внесения арендной платы по договорам аренды объектов и земельных участков, находящихся в собственности Омской области до 1 декабря 2023 года. 

Компании продолжают реализовывать инвестиционные проекты. Например, только на сопровождении нашего Агентства развития и инвестиций находятся 62 проекта. Агентство помогает инвестору комфортно «сделать старт» и реализовывать инвестиционный проект, подбирая подходящие инструменты поддержки.