Жилье в Омске значительно подешевело

Для представления аналитической информации специалистами компании «ОМЭКС» произведена обработка данных, представленных ведущими специализированными изданиями и интернет-порталами Омского региона. В апреле после чистки от дублей и повторов на рынке города Омска отмечено 15 689 оферт о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом первичный рынок по итогам апреля 2015 года показал объем в 4 395 оферты, а вторичный рынок достиг уровня в 11 294 шт.

Наибольшее количество новостроек предлагается к продаже в левобережной части города Омска - Кировском АО – 1 381 шт. (31,4% всего рынка), 27,4% квартир в новостройках, предлагаемых к продаже, сосредоточено в Центральном АО. В Советском округе – 20,9% всех квартир первичного рынка. Ленинский и Октябрьский округа представлены в процентном соотношении 9,5% и 10,7% соответственно.

На вторичном рынке лидером по количеству представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ – 2 934 шт. (26 % рынка). Догоняет его по количеству предложений Кировский округ - 24,5% рынка. Доля Советского АО на рынке составляет 21,5%. Сопоставимые доли вторичного рынка представлены в Ленинском и Октябрьском АО (13,7% и 14,3% соответственно) из общего объема рынка, представленных в городе Омске квартир.
По итогам апреля было отмечено повышение цены 1 кв.м на первичном рынке. Основной движущей силой в данной ситуации становится удорожание строительных материалов. При этом существенного увеличения темпов и объемов строительства на рынке не наблюдается.

На вторичном рынке обратная ситуация – в апреле отмечено ощутимое снижение средней удельной цены. Немаловажную роль в данной ситуации играет более выгодные условия по ипотеке для новостроек – снижение ставки до 12% для первичного рынка и сохранение сравнительно высоких ставок для вторичного.

Первичный рынок подорожал в течении четвертого месяца года на 411 руб./кв.м. в целом по городу (+0,96% к цене марта), на вторичном удельная цена снизилась на 576 руб./кв.м. (-1,16% к цене марта). При этом погрешность вычислений, как на первичном, так и на вторичном рынке составила +/- 200 руб./кв.м. Превышение ежемесячных отклонений уровня погрешности говорит о том, что произошедшие изменения на рынке можно считать существенными.

Первичный рынок

Динамика изменения цены на рынке положительно сказалась на всех пяти округах. При этом в Кировском, Ленинском и Октябрьском эти изменения незначительны, а Советский и Центральный округа прибавили в цене достаточно существенно. В Октябрьском округе прирост за апрель составил +35 руб./кв.м., достигнув уровня в 42 800 руб./кв.м. В Кировском округе средняя удельная цена выросла на 49 руб./кв.м до 41 500 руб./кв.м. Ленинский округ прибавил в цене 62 руб./кв.м., а в целом квадрат по итогам апреля 2015 года в «Ленинске» составил 41 261 руб./кв.м. Выше уровня погрешности отмечен прирост цен в Советском округе – плюс 239 руб./кв.м. (41 568 руб./кв.м. в итогам апреля). Самый большой скачок цен зафиксирован по итогам месяца в Центральном округе – плюс 920 руб./кв.м, который стал самым дорогим в городе – 47 234 руб./кв.м.

40,5% первичного рынка представлено однокомнатными квартирами. Цена 1 кв.м. таких квартир выше, чем у квартир большей комнатности и площади (44 077 руб./кв.м), Чуть меньше представлено двухкомнатных квартир – 37,7% всего рынка. Пятую часть рынка (21%) занимают трехкомнатные квартиры, а многокомнатных (более трех комнат) квартир всего 0,8%. Кроме площади, очень большое влияние на цену объекта оказывает наличие отделки. В результате того, что многокомнатные квартиры преимущественно представлены без отделки, их средняя цена за 1 кв.м. существенно ниже 1-, 2- и 3-х комнатных квартир, отделка в которых встречается гораздо чаще.

Вторичный рынок

На представлены изменения средневзвешенных удельных цен предложения на рынке вторичного жилья в административных округах города.

По итогам апреля 2015 года во всех пяти округах отмечено снижение средней удельной цены. В Октябрьском АО снижение составило 126 рублей за месяц (-0,3% по сравнению к цене марта). В Кировском и Ленинском АО снижение не превысило трехсот рублей за 1 кв.м. (минус 288 руб./кв.м. в КАО и минус 294 руб./кв.м. в ЛАО, что составляет 0,6% к цене марта в обоих округах). При этом итоговые средневзвешенные цены апреля составили 48 024 руб./кв.м. на левом берегу города (в Кировском АО) и 46 049 руб./кв.м. на юго-востоке города (в Ленинском АО). В Советском округе снижение цены составило 458 руб./кв.м. или 1% по сравнению к цене марта, что определило цену 1 кв.м. на уровень 45 577 руб./кв.м. Самое существенное снижение цены произошло в Центральном АО – минус 831 руб./кв.м. за месяц, при этом средняя цена в Центральном округе остается самой высокой – 55 324 руб./кв.м., что выше среднегородской цены более чем на шесть тысяч рублей.

Доля многокомнатных квартир на вторичном рынке существенно выше, чем на первичном – 5,3%. Однако, зачастую площадь представленных квартир четырех и более комнат, особенно в классах «эконом» и «комфорт» ниже, чем у квартир на первичном рынке.

Одно-, двух- и трехкомнатных квартир примерно сопоставимое количество представлено на рынке–29,4%, 34,5%, 30,8% соответственно. Самые «дорогие» традиционно в пересчете за 1 кв.м - однокомнатные квартиры. В апреле средняя удельная цена 1-комнатных квартир перешла предел в 50 т.р. за 1 кв.м. На удельную стоимость трех- и большей комнатности квартир влияет существенное количество квартир класса «бизнес» и «элита», где высокий уровень отделки повышает цену «квадрата».

Анна Зыкова, аналитик компании "ОМЭКС":

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии опубликовала результаты работы за первые три месяца 2015 года. По итогам первого квартала общее количество зарегистрированных прав на жилую недвижимость увеличилось более чем на тысячу записей по сравнению с первым кварталом прошлого года. При этом количество записей об ипотеке снизилось на 1 756 шт., что составило 21% к общему количеству зарегистрированных ипотечных сделок, а количество зарегистрированных договоров долевого участия осталось на прежнем уровне.

Проанализировав данные официальной статистики, можно сделать вывод, что основной движущей силой на рынке жилой недвижимости в первом квартале текущего года стали собственные средства граждан, причем большинство приобретенных объектов относится к объектам, введенным в эксплуатацию, т.е. преимущественно на рынке вторичной недвижимости.

Меры государственной поддержки ипотечного кредитования первичного рынка еще не получили отражения в рамках официальной статистики – роста сделок на основании договора долевого участия по сравнению с прошлым годом не произошло. Однако, рост цен на новостройки с начала года составил 3,2% против 0,7% на вторичном рынке.

Дальнейшее развитие событий на рынке предугадать довольно сложно, но предпосылок к глобальному снижению цен не предполагается.

Специализированный журнал по недвижимости "Новый Адрес"