Могут ли молодые омичи купить квартиру

Возможности получения ипотечного кредита для молодой семьи.

Ипотечные кредиты – неотъемлемая часть рынка недвижимости, помогающая многим россиянам решить свои жилищные проблемы. В постоянной рубрике «Ипотека» советник по вопросам ипотечного кредитования и недвижимости ЗАО «Инновационная Бизнес Группа» Марина Алексеева рассказывает о механизмах, программах, основных условиях и о перспективах развития данного вида банковских займов. 
 
В данной статье эксперт рассказала о возможностях получения кредита на покупку жилья для молодой семьи. 

Программа «Ипотека для молодых семей» предлагается весьма ограниченным количеством банков. Главное условие – одному из супругов менее 35 лет. В одном из банков первоначальный взнос 10% – на приобретение готовой квартиры или дома с земельным участком и 20% – на приобретение квартиры в новостройке только по договору долевого строительства. 
 
Первоначальный взнос может быть оплачен средствами материнского капитала. Процентная ставка зависит от срока кредита: от 17% до 19% годовых. В другом банке первоначальный взнос по этой программе 20% , тут основная льгота – дисконт 0,5% от базовой ставки, следовательно, она будет на уровне 15,25% годовых. 
 
Таким образом, эти программы будут интересны тем супругам, в семье которых одному из них нет 35 лет. Причем интересен тот факт, что количество детей не имеет значения, их может и не быть. Наши сограждане активно пользуются этими программами, только нужно выяснить, какие кредитные организации могут предложить своим клиентам данную программу. 
 
Если семья уже выбрала банк, то при подаче заявки на ипотеку специалисты сами предложат программу «Молодая семья», видя, что одному из заемщиков менее 35 лет. Также можно обратиться за помощью к ипотечному брокеру, который, исходя из возможностей клиентов, по размеру первоначального взноса подберет ему подходящий кредитный продукт. 

К сожалению, в сегодняшней кризисной действительности программа «Молодая семья» каких-то особо льготных условий не предполагает: наличие первоначального взноса обязательно, подтверждение дохода документально тоже, процентная ставка может снижаться всего на 0,5% от базовой, но в одном из банков есть возможность получить отсрочку по уплате основного долга до завершения строительства или при рождении ребенка, однако тут тоже особой льготы нет. При возврате ипотечного кредита в первую половину срока заемщик выплачивает в основном проценты, а само «тело кредита» практически не уменьшается. 
 
Одно из основных условий для получения данного ипотечного продукта – потенциальные заемщики должны быть работающими, как минимум хотя бы один из них должен быть официально трудоустроен и иметь общий стаж работы не менее 1 года, а на последнем месте не менее 6 месяцев. 

Также работодатель должен быть готов дать справку о реальных доходах заемщика (справка по форме банка). У клиента должно быть как минимум 10% наличных денег на первоначальный взнос, не должно быть просрочек по ранее взятым кредитам и кредитная нагрузка на семью должна позволять взять ипотеку. Сейчас банки очень строго относятся к тем заемщикам, кто имел конфликт с законом и, как следствие, судимость. 
 
Вряд ли смогут воспользоваться ипотекой и те, кто имеет непогашенные долги в виде исполнительных листов (не только долги по кредитам, но и любые иные). В одном из банков существует понятие «кредитная амнистия», т. е. если у человека были проблемы с долгами, но он их закрыл и с момента закрытия прошел год, то такого заемщика банк может рассмотреть. 
 
Пакет документов для этой программы не отличается от стандартного: паспорта заемщиков, свидетельство о браке, ИНН, СНИЛС, копия трудовой книжки (или копия трудового договора), заверенная работодателем, справка о доходах и анкета того банка, который выберет заемщик. Дополнительными документами могут стать диплом об образовании и документы на активы, которыми владеет человек, – это дополнительные стимулы, которые могут положительно сказаться на решении о выдаче займа. 

Если заемщики не могут подтвердить свое трудоустройство и работодатель отказывается давать справку о доходах, то программа «Молодая семья» уже не подойдет, тут нужно будет иметь только большой первоначальный взнос – не менее 37% от стоимости квартиры и возраст заемщика уже значения иметь не будет.

Также прокомментировала ситуацию в сегменте ипотечного кредитования для молодой семьи начальник управления по работе с партнерами Омского отделения Сбербанка России Юлия Абрамова
 
Молодые семьи могут воспользоваться одной из двух стандартных программ ипотечного кредитования, действующих в Сбербанке, но на особых условиях, – «Программой приобретения готового жилья», «Программой приобретения строящегося жилья». К категории «молодая семья» относятся семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, или неполные семьи (семьи с одним родителем и ребенком/детьми), в которых родитель не достиг 35-летнего возраста на день подачи в банк заявления-анкеты на получение кредита. 

При этом молодые семьи могут рассчитывать на предоставление отсрочки в погашении основного долга при рождении ребенка (детей) до достижения им (-и) 3-летнего возраста. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет. Также для заключения кредитного договора молодые семьи могут привлечь до 6 созаемщков. 

Для того чтобы воспользоваться этими преимуществами, клиентам необходимо предоставить в банк свидетельство о заключении/расторжении брака (за исключением неполной семьи, ранее не состоявшей в браке), свидетельство о рождении ребенка (при наличии), а также документы, подтверждающие родство членов молодой семьи и их родителей, – при принятии в расчет платежеспособности доходов родителей (паспорт; свидетельство о рождении; свидетельство о заключении/расторжении брака; свидетельство о перемене фамилии и т. п.). 

Для оформления заявки на получение ипотечного кредита молодая семья может обратиться:
1) в любой филиал Сбербанка, а получить денежные средства и подобрать подходящий вариант квартиры в одном из ипотечных центров банка. Они расположены по адресам: ул. М. Жукова, 4/1, ул. Красный Путь, 111, пр. Маркса, 64, а также ул. 22 Апреля, 19/1; 
 
2) в агентства недвижимости, выступающие партнерами банка. Специалисты этих компаний помогут подать заявку на получение кредита через систему электронного документооборота со Сбербанком и подберут подходящий объект недвижимости.

Комментарии

Гость
15.04.2015
- +

Да уж, проценты не как на ''загнивающем Западе''.

Ответить
Гость
15.04.2015
- +

мне сегодня в банке сказали что они сами берут деньги под 17 процентов. вот и считайте под какой процент вам дают что бы жить самим красиво

Ответить
Гость
15.04.2015
- +

а на заборе йух написано, а там дрова) наши банки берут кредиты на "загнивающем Западе" под 5-6% и впаривают поЦреотам под 19-10% - провит!

Ответить
Гость
15.04.2015
- +

Могут купить запросто! .... Если они дети чинуш и прочих коррупционеров

Ответить
Гость
15.04.2015
- +

Ну, а чё ты не банкир то?! Брал бы под 20, а давал бы под 2!

Ответить
Гость
15.04.2015
- +

ты еще в прошлом году живешь

Ответить
Гость
16.04.2015
- +

Нынче большинству наших банков выход на западные рынки капитала закрыт. А Китайские и другие инвесторы из ЮВА не торопятся ссуживать их денежками. Так что да, цена кредита для банков существенно выросла, а значит для россиян и подавно выросла. Спасибо мудрым кормчим за это.

Ответить
Гость
15.04.2015
- +

ну дык раисия встает с колен! поднимаемся! самосознание! крымнаш! водочки на победу накатим!

Ответить
Гость
15.04.2015
- +

диды воевалы!

Ответить
Гость
15.04.2015
- +

Обама гад! Такой % нам установил !

Ответить