Резкое падение цен на жилье в Омске - квартиры станут доступнее

Многие задаются вопросами: что происходит с ценами на жилье в омском регионе, стоит покупать или же, наоборот, продавать объекты недвижимости, и чего ожидать в перспективе?

Эти и другие вопросы, касающиеся ситуации на рынке недвижимости, сегодня 27 мая обсуждали в городском пресс-клубе. На вопросы омских журналистов отвечали Любовь Крылова, исполнительный директор НП «Омский союз риэлторов» и Елена Татаринова, директор агентства недвижимости «Держава».

На омском рынке недвижимости отмечается некоторое затишье после всплеска продаж в декабре-январе и такая тенденция наблюдается по всей стране, не только в Омском регионе. Снижение доходов населения, а соответственно и упадок покупательской способности не могли не повлиять на спрос объектов недвижимости.

Если вспомнить кризис 2008-2009 годов, тогда цены на объекты недвижимости значительно снизились: с 47,5 тыс. руб./кв.м до 35-36 тыс. руб./кв.м. в Омском регионе. В нынешней ситуации эксперты также не исключают падения цены на квадратные метры.

Так, Елена Татаринова отмечает, что на рынке уже наблюдается снижение стоимости жилых метров с 49 тыс. руб./кв.м до 45 тыс. руб. /кв.м. Возможно, к 2016 году средний показатель по городу остановится на отметке в 38-42 тыс. руб./кв.м. И уже ко второй половине следующего года можно ждать повышения уровня продаж. Также директор агентства недвижимости «Держава» подчеркнула, что цена в 49 тыс. руб./кв.м. для омичей, с уровнем зарплат в регионе практически неподъемная, а вот показатель в 38 тыс. руб./кв.м. можно считать оправданным.

Если отдельно остановиться на новостройках, то после введения ипотеки с господдержкой спрос на строящиеся объекты увеличился, но спустя пару месяцев приутих. Но покупателям таких объектов стоит быть внимательнее и обращать внимание на историю деятельности застройщика. То есть, если компания пережила прошлый кризис, то вряд ли нынешняя ситуация выведет их из строя. А вот с точечными застройщиками нужно быть осторожнее, вполне возможно, что часть из них свернет свою деятельность.

Стоимость квартир на арендном рынке, в целом не изменилась, однако произошли другие изменения. В период кризиса проявились не совсем добросовестные компании, так называемые, «информационные агентства». Такие компании заключают с клиентами договор лишь на предоставление информационных услуг, а за результат они не ручается. И клиенту только за список из 20 адресов (половина из которых вообще не существуют) приходится заплатить около 3-5 тысяч рублей. Профессиональные риэлторы работают по-другому: вместе с клиентом они просматривают различные варианты и только после того, как договор будет заключен – риэлтор получает деньги за работу.

Любовь Крылова рассказывает, что в «Омский союз риэлторов» поступает немало жалоб на «информационные агентства» от омичей, но, к сожалению, чаще всего помочь им не представляется возможным. Именно так важно, чтобы компания проходила определенную проверку или сертификацию. В ходе процесса сертификации специалисты агентств недвижимости проходят профессиональную подготовку, сдают экзамены, их профессиональная ответственность застрахована минимум на 5 млн. рублей. И такие стандарты, по мнению Елены Татариновой, нужны для адекватного функционирования цивилизованного рынка. Но пока из 650 агентств в нашем городе сертификацию прошли 44.